主题：办理新房贷款有哪些手续及新房贷款所需条件

买房子想要办理贷款，那么先来了解一下新房贷款都有哪些手续，以及需要满足什么样的条件才能办理贷款？

　　一、新房贷款手续条件：

　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

　　2.个人收入证明原件，或者税单。

　　3.个人资产证明。

　　4.个人学历学位复印件。

　　5.房屋买卖合同原件。

　　6.房屋产权证复印件。

　　7.你的首付款证明。

　　8.公积金账号，没有不提供。

　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

没钱只能贷款啊